املاک دلتا

به گزارش دلتا مگ به نقل از اقتصادنیوز، طبق قاعده جدید بانک مسکن در روزهای پایانی دی ماه هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن به حدودا 127 هزار تومان رسید که در تاریخ دوساله قیمت اوراق تسه بی‌سابقه بوده است. این در حالی بود که بانک مسکن در خصوص جلوگیری از افزایش قیمت اوراق اقدام به تغییر سیاستگذاری در حوزه وام مسکن کرده بود.

برای جلوگیری از روند صعودی افزایش قیمت اوراق، بانک مسکن اعلام کرد برای خرید اوراق کافی است نیمی از هزینه مربوطه پرداخت شود و باقی هزینه را با نرخ سود 18 درصد متقاضیان از بانک مسکن وام اتخاذ کنند. اما این سیاست نتوانست یک ماه دوام بیاورد و جلوی افزایش قیمت‌ها را بگیرد.

طبق قاعده جدید بانک مسکن سقف خرید وام برای مجردین ساکن تهران دو برابر شد و معادل با 280 میلیون تومان و برای متاهلین در حد 480 میلیون تومان اعلام شد. افزایش سقف خرید اوراق موجب شد تا متقاضیان تمایل بیشتری برای مشارکت در این بازار داشته و عدم تناسب تقاضا و عرضه سبب رشد قیمت در این بازار شد.

نرخ سود بالا در وام مسکن

نرخ سود اسمی اخذ وام از طریق خرید اوراق در بانک مسکن معادل با 17.5 درصد و نیم دیگر آن 18 درصد است. اما وقتی متقاضیان هزینه‌ای را نیز بابت خرید اوراق تسه در ابتدا پرداخت می‌کنند، این رقم به سایر هزینه‌های متقاضیان افزوده شده و نرخ سود دیگر در سطح اسمی خود نخواهد بود.

اگر بخواهیم میزان پرداخت مازاد هزینه را نیز محاسبه کنیم ارقام در طول 12 سال تفاوت چندانی را در شرایط تسهیلات و عدم تسهیلات نخواهد داشت. درصورت تهیه سقف وام در حالت تسهیلات بانک مسکن مجردین 373 میلیون تومان و متاهلین 642 میلیون تومان دیگر باید هزینه کنند.

این هزینه در شرایط عدم تسهیلات برای مجردین برابر با 391 میلیون و 500 هزار تومان و برای متاهلین 661 میلیون و 750 هزار تومان ثبت شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشارکت سازمان نظام مهندسی ساختمان در تهیه و اجرای طرح های توسعه کشور» از دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نیوز، رونق خرید و فروش مسکن در حاشیه‌ شهر کرج را محمد قمی رئیس اتحادیه املاک کرج تائید می‌کند و می‌گوید: علی‌رغم اینکه بازار مسکن به دلیل افزایش بی‌رویه قیمت‌ها راکد است، اما در حاشیه کرج به دلیل متراژهای کوچک و قیمت مناسب خانه‌ها خرید و فروش رونق دارد.

آنطور که رئیس اتحادیه املاک کرج عنوان می‌کند، بیشتر متقاضیان خرید خانه در کرج و حاشیه‌ها جنوبی‌ خوزستانی هستند، چرا که در یک سال اخیر، موج مهاجرت جنوبی‌ها به دلیل بیکاری زیاد شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در مناطق حاشیه‌ای شهر کرج مانند کیان‌مهر، مهدی آباد و قزل‌ حصار که محلات حاشیه‌ای کرج محسوب می‌شوند، متری چهار تا پنج میلیون تومان است.

لازم به توضیح است که یکی از دلایل ارزان بودن قیمت مسکن در این محله‌ها، قولنامه‌ای بودن خانه‌ها است.

بر اساس گفته املاکی‌های کرج، در مرکز کرج خرید و فروش خانه راکد است که این موضوع باعث شده که در برخی مناطق کرج، مسکن حدود 20 درصد ارزان شود.

در پایان گفتنی است؛ گزارش جدید مرکز آمار نشان می‌دهد 182 هزار نفر شاغل روستایی بیکار شدند. در مقابل اما 305 هزار نفر در شهر شاغل شدند. این احتمال وجود دارد برخی از روستاییان به شهر یا حاشیه شهرها مهاجرت کرده باشند.

مطالعه بیشتر: مطلب «پیشنهاد انبوه‌سازان برای ساخت مسکن ملی چقدر است؟» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از تسنیم نیوز، در بحث مالیات بر خانه های لوکس مبالغی در بودجه سال جاری در نظر گرفته شده بود اما با توجه به تاخیر در تصویب آیین‌نامه‌های اجرایی دریافتی این پایه‌های مالیاتی بسیار پایین بوده است.

محمد برزگری رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی گفت: در بحث قانون، ما با مهلت قانونی و مواردی مواجه هستیم که برای اجرای بهتر قانون باید به آن توجه کنیم. طبق یکی از بندهای اصلی اصلاحیه قانون خانه‌های خالی مصوب 1399 باید یک سال مالیاتی، که برابر همان سال شمسی است، بگذرد و بعد مشخص کنیم که خانه فرد در این بازه چه مدت خالی بوده است.

در اصلاحیه قانون مالیات بر خانه‌های خالی قانون‌گذار آمده است که هر کس (سرپرست خانوار) می‌تواند یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی در شهر دیگری داشته باشد. بنابراین هر کس می‌تواند در یک شهر یک نشانی واحد مسکونی را به عنوان مسکن اصلی و در شهر دیگر اقامتگاه دیگری را به عنوان مسکن فرعی معرفی کند.

شرایط اصلاحیه قانون مالیات بر خانه های خالی لوکس و غیرلوکس

براساس تعریف ارائه شده، اگر خانه‌ای خالی بماند، تا 120 روز در سال از حیث مالیاتی هیچ مشکلی ندارد، اما اگر بیش از این مدت خانه‌ای خالی ماند، به ازای هر ماه بیش از 120 روز (120 روز ابتدایی معاف است و مشمول مالیات نیست) مشمول مالیات خواهد شد.

با توجه به اصلاحیه قانون خانه‌های خالی مصوب سال 1399 در صورتی که در دی ماه مالیات از خانه‌های خالی اخذ نشود، سازمان می‌تواند نسبت به دریافت آن در تیر ماه 1401 یا زمان نقل و انتقال آن واحد اقدام کرد.

به نظر می‌رسد مشکل اصلی پیش روی عملیاتی شدن قانون مالیات برخانه های خالی، مربوط به اطلاعات خانه‌های خالی است که باید از وزارت راه و سامانه املاک و اسکان به سازمان امور مالیاتی برسد.

برزگری رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی اعلام کرد: در حال حاضر اطلاعات 12 هزار واحد خالی نهایی شده است که از این تعداد حدود 2 هزار و 500 واحد بیش از 120 روز خالی مانده‌اند و مابقی کمتر از این زمان خالی بوده که براساس قانون فعلا مشمول مالیات نشده‌اند.

وی همچنین افزود: درخصوص مالیات بر خانه های لوکس اطلاعاتی که در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دارد، اقداماتی در جریان است و پیش‌بینی ما این است که در دو تا سه روز آینده از طریق درگاه سازمان امور مالیاتی ابلاغ شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سرمایه گذاری 80 درصد ثروت ایرانیان در بازار املاک» از دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نیوز، یکی از اصلی‌ترین مؤلفه‌های اجرای طرح نهضت ملی مسکن به خصوص برای دهک‌های پایین درآمدی، هزینه‌های احداث آن است.

محمد مرتضوی عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در این رابطه گفته است: قرار است با ساخت مسکن ملی، دهک‌های پایین‌تر صاحبخانه شوند، از همین رو ما می‌بایست با رقم مناسبی اقدام به ساخت مسکن برای این واحدها کنیم و این اقشار با بضاعت اندکی خانه‌دار شوند.

او ادامه داد: انبوه سازان و بخش خصوصی می‌توانند اراضی ملکی خود را با تسهیلات در نظر گرفته شده از 300 تا 450 میلیون تومان بسته به شهر و نوع پروژه، در اختیار این طرح قرار داده و به ساخت واحدهای مسکونی اقدام کند.

مرتضوی با بیان اینکه هزینه احداث در خودمالکی‌ها با توجه به نوع شهر و اهمیت پروژه یا جانمایی آن در سطح شهرها، شناور و متغیر است، گفت: دهک‌های بالایی جامعه هم معمولاً از پروژه‌های خودمالکی بیشتر استقبال می‌کنند.

مرتضوی از درس‌هایی که از مسکن مهر می‌توان گرفت و باید در نهضت ملی مسکن اجرا کرد را فرسایشی شدن آن است.

وی اضافه کرد: در مسکن مهر هدف‌گذاری احداث 2 میلیون و 200 هزار واحد مسکونی بود که رقم بزرگی است؛ در شرایط امروز هم باید از مسکن مهر در نهضت ملی مسکن درس بگیریم و قراردادهای پیمانکاری متناسب با تورم عمومی در سازمان برنامه و بودجه تنظیم شود.

مرتضوی با بیان اینکه سازمان برنامه و بودجه باید تعدیل‌های 3 ماهه را در قراردادها بگنجاند، گفت: بنده معتقدم با قیمت مناسبی با وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه به توافق می رسیم؛ نرخ‌هایی که برای طرح ملی مسکن از قبیل متری 2 میلیون و 750 هزار تومان و سپس حتی تعدیلی که بعد از یک سال به آن وارد شد و به متری 3 میلیون و 700 هزار تومان رسید، ارقام دقیق و واقعی نبودند؛ اگر هم سازندگانی حاضر به امضای قراردادهای ساخت و ساز با این ارقام شدند، قطعاً به سرنوشت مسکن مهر دچار گشتند.

مرتضوی در پایان عنوان کرد: برای ساخت مسکن ملی، انبوه سازان 5 میلیون و 200 هزار تومان به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده‌اند که با در نظر گرفتن تعدیل و نرخ پایه 3 ماهه زمستان 1399 است. با این نرخ می‌توان پروژه را به سرانجام رساند؛ البته در استان‌های مختلف شرایط خاصی داریم که به آنها ضرایب محلی هم وارد می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرمایه گذاری 80 درصد ثروت ایرانیان در بازار املاک» را در دلتا مگ بخوانید.

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

دعوای بین موجر و مستاجر دعوایی است که تمامی ندارد و در بسیاری از دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف روزانه شاهد شکایت از صاحب خانه توسط مستاجر هستند.  اما برای آگاهی از مراحل این دسته از شکایت ها با دلتا مگ همراه باشید.

در برخی موارد مانند عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، آسیب و صدمه زدن به ساختمان و عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر باعث خواهد شد که موجر از مالک شکایت کند

اما گاهی اوقات، مالک، مستاجر را در مضیقه می گذا‌رد و حق او را پرداخت نمی‌کند. در این گونه موارد که شامل پرداخت نکردن ودیعه و یا پرداخت نکردن هزینه‌هایی که مستاجر برای ملک انجام داده و  … می شود، مستاجر می‌تواند از مالک شکایت کند.

نحوه شکایت از صاحب خانه توسط مستاجر

• در صورتی که مالک پول پیش را پرداخت نمی‌کند، اگر پول پیش کمتر از 20 میلیون تومان باشد باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کنید.
• از مالک شکایت کنید و پول پیش را با توجه به حکم قاضی دریافت کنید.
• اگر مبلغ ودیعه بیش از 20 میلیون تومان باشد، و مالک آن را پرداخت نکند، مستاجر می‌تواند برای دریافت پول پیش از راه قانونی به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت نمایند.

مراحل شکایت از صاحب ملک

برای شکایت از صاحبخانه می‌توانید مراحل زیر را طی کنید تا به نتیجه برسید:

1. تنظیم اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی
2. تنظیم دادخواست تامین دلیل (چنانچه پس از تنظیم اظهارنامه نیز موجر مبلغ را مسترد نکرد)
3. تنظیم دعوی استرداد ودیعه به انضمام خسارات وارد شده

چنانچه موجر پس از اتمام قرارداد از پس دادن پول پیش سرباز زند، مستاجر بایستی ابتدا با تنظیم اظهارنامه مبلغ ودیعه را در زمان مشخص مطالبه کند.

سپس چنانچه موجر مبلغ ودیعه را پس نداد، مستاجر می‌تواند بر اساس مقدار پول رهن با مراجعه به شوراهای حل اختلاف و یا دادگاه محل سکونت موجر، استرداد مبلغ رهن را درخواست نماید.

همچنین مستاجر در چنین مواردی علاوه بر دریافت مبلغ ودیعه می‌تواند جریمه یا خسارت تاخیر استرداد ودیعه را نیز از مالک دریافت نماید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب حقوقی «سرقفلی برای مستأجر حق تقدم به وجود می‌آورد» از دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .