املاک دلتا

به گزارش دلتا مگ به نقل از مهرنیوز، رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی گفت: مطابق قانون جهش تولید مسکن، اگر بانک‌ها سهم خود از تسهیلات 360 هزار میلیارد تومانی را پرداخت نکنند، جریمه مالیاتی می‌شوند.

در این راستا عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: بانک‌ها تمایلی به پرداخت تسهیلات قانون جهش تولید مسکن ندارند و اگر مصوبه قانونی در این بخش وجود نداشت، این تسهیلات پرداخت نمی‌شد.

پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز یادآور شد: قرار است فعالیت سامانه ثبت و درج اخذ تسهیلات تقویت شده تا پرداخت این وام‌ها سرعت بگیرد و تا پایان سال سهمی که برای هر بانک در نظر گرفته شده پرداخت شود.

در ماده 4 قانون جهش تولید مسکن آمده است: بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلفند حداقل بیست درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند.

پیش از این هم رمضانعلی سنگدوینی نماینده مجلس یازدهم اعلام کرد: اعطای تسهیلات بخش مسکن را لازمه تحقق وعده رئیس جمهور بوده و ضمانت اجرایی آن نظارت مجلس و دستگاه‌های نظارتی هستند.

ایرج رهبر با بیان اینکه هدایت تسهیلات بانکی به بخش مسکن گره گشایی رکود اقتصادی در کشور است گفت: پرداخت تسهیلات در حوزه مسکن باید توسط دولت به صورت جدی پیگیری شود چراکه هدایت تسهیلات به این بخش خود می‌تواند زمینه ساز ایجاد رونق اقتصادی و افزایش اشتغال در این حوزه شود.

رهبر با بیان اینکه ارائه تسهیلات قطعاً در رونق بازار مسکن مؤثر خواهد بود گفت: ارائه تسهیلات در بخش مسکن باید به گونه‌ای انجام شود که متقاضیان توانایی دریافت وام را داشته باشند چرا که با بالا بودن مبلغ بازپرداخت و تسهیل نشدن شرایط ارائه تسهیلات به متقاضیان، امکان رشد و رونق در این بخش وجود نخواهد داشت.

بانک‌ها جریمه مالیاتی می‌شوند

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران ادامه داد: پرداخت این تسهیلات یک تکلیف قانونی برای دولت است و بانک‌ها مکلف شده‌اند که این میزان از اعتبارات را به بخش مسکن اختصاص دهند و در صورتی که این تسهیلات توسط بانک‌ها پرداخت نشود، مسأله ترک فعل مطرح می‌شود و بانک‌ها در صورتی که این میزان اعتبارات را پرداخت نکنند، مورد مؤاخذه قرار می‌گیرند.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور یادآور شد: در چنین شرایطی محتکران بخش مسکن احساس خطر کرده و برای اینکه واحدهایشان روی دستشان نماند، نسبت به فروش واحدها با قیمت‌های مقبول به متقاضیان واقعی اقدام می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «عملیاتی شدن مالیات بر خانه های لوکس در چند روز آینده» از دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از ایسنا، قیمت مسکن در دو منطقه پر فروش (مناطق 5 و 2) طی 9 ماه گذشته حدود 4 تا 6 درصد افزایش یافته است که از عوامل بالا بودن تعداد معاملات در این دو منطقه می‌توان به جمعیت بالای این محدوده، وجود سرانه‌های خدماتی و قیمت متناسب با توانایی اقشار متوسط و بالا اشاره کرد.

در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه 5 شهر تهران 39 میلیون و 823 هزار تومان است.

از سوی دیگر، آذرماه امسال مناطق 5، 10، 2 و 4 به ترتیب چهار منطقه دارای بالاترین تعداد معاملات مسکن در شهر تهران بودند. در ماه مذکور 41 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن کل شهر تهران در این چهار منطقه منعقد شد.

منطقه‌ی واقع در غرب تهران منطقه 22 است که با وجود ساخت و سازهای گسترده و احداث برج‌های مسکونی در سال‌های اخیر، تعداد معاملات آن چندان بالا نیست. از دلایل آن به نیمه‌ساز بودن بسیاری از پروژه‌ها مربوط می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 به میزان 30 میلیون و 591 هزار تومان در هر متر مربع است. آذرماه امسال فقط 120 فقره معامله مسکن در این منطقه انجام شد که از این نظر جایگاه بیستم را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران داشت.

متوسط قیمت خانه در تهران 32.6 میلیون تومان

گفتنی است؛ طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تجمع اغلب خانه‌های خالی در منطقه مرکزی پایتخت» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از ایلنا، محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: اغلب واحدهای خالی به دلیل فرسودگی و عدم تعمیرات و بازسازی خالی مانده‌اند که به زودی با وضع مالیات بر خانه‌های خالی این واحدهای مسکونی وارد بازار اجاره می‌شوند.

وی با اعلام اینکه اولین برگه مالیاتی برای مالکان خانه خالی در تهران هفته اول بهمن ماه صادر می‌شود، گفته است: یکی از راه‌های کنترل بازار اجاره اخذ مالیات بر خانه‌های خالی است.

او معتقد است که با اجرای مالیات بر خانه‌های خالی عرضه واحدهای مسکونی در بازار اجاره افزایش پیدا می‌کند؛ البته این اقدام یک راهکار میان مدت و کوتاه مدت برای سامان بخشی به بازار اجاره کلان شهر تهران است.

محمودزاده به راهکارهای کنترل بازار اجاره در تهران با اجرای طرح اجاره‌داری حرفه‌ای اشاره می‌کند و می‌گوید: پیگیر مصوبات مرتبط با طرح اجاره‌داری حرفه‌ای هستیم و معتقدیم که این طرح می‌تواند در بلند مدت و میان مدت به بازار اجاره شهر تهران کمک کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره زمان اجرای مالیات بر خانه‌های خالی اظهار داشت: در چند روز آینده اولین برگه مالیات بر خانه‌های خالی در تهران صادر می‌شود و طبق جمع‌بندی‌هایی که با سازمان امور مالیاتی داشته‌ایم، اواخر دی ماه یا اوایل بهمن ماه اولین برگه مالیاتی برای مالکان خانه‌های خالی در تهران صادر خواهد شد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه به زودی با خروجی‌ها و داده‌های سامانه املاک و اسکان اعلام می‌کنیم که در کدام مناطق چه تعداد واحد خالی وجود دارد، افزود: آخرین پیامک‌های انبوه به مالکان واحدهای مسکونی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نام و خوداظهاری نکرده‌اند ارسال شده است و بر اساس آخرین خروجی‌های این سامانه تعداد واحدهای خالی در تهران به دست می‌آید.

محمودزاده تاکید کرد: در یک هفته گذشته با سازمان امور مالیاتی جلسات متعددی داشتیم و درباره اخذ مالیات بر خانه‌های خالی به ادبیات مشترک رسیده‌ایم و بیست و هشتم دی ماه مرحله اول آمار خانه‌های خالی در تهران را به سازمان امور مالیاتی تحویل خواهیم داد و شناسایی خانه‌های خالی با اخرین داده های سامانه مربوطه ادامه خواهد داشت و اطلاعات به روز خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «ویژگی منطقه 2 تهران برای خانه و نقدینگی مورد نیاز» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از هیبنا، رئیس هیات مدیره بانک مسکن گفت: ارائه طرح نهضت ملی مسکن توسط دولت سیزدهم را فرصتی مغتنم برای این بانک در جهت جذب فعالان بخش مسکن دانست.

عیسی کاظم نژاد، رئیس هیات مدیره بانک مسکن، طی پیامی به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تاسیس بانک مسکن با اشاره به اجرای طرح نهضت ملی مسکن توسط دولت سیزدهم، آنرا فرصتی مغتنم برای بانک مسکن در جهت جذب فعالان بخش مسکن دانست.

رئیس هیات مدیره بانک مسکن گفت: برنامه دولت سیزدهم در بخش مسکن که با عنوان نهضت ملی مسکن از آن یاد می‌شود، فرصت بسیار مناسبی برای بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی بخش مسکن در کشور محسوب می شود.

هدف بانک از جذب فعالان بخش مسکن

سیاست و هدف کلی هیأت مدیره بانک که از سوی مدیرعامل محترم نیز همواره اعلام شده است، تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن با حداکثر توان، با مدنظر داشتن کل زنجیره تأمین بخش مسکن است.

بدیهی است بخشی از این موضوع نیازمند وجود سامانه هایی است که در دست تولید است، اما بخش مهم تر آن مرتبط با عملکرد همکاران و مدیریت‌های شعب می باشد و این امر مستلزم تمرکز همکاران شعب، مدیریت‌های شعب و اداره کل بازاریابی، در بحث بازاریابی و جذب تأمین کنندگان و سایر اشخاصی است که مرتبط با سازندگانی هستند که از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن استفاده می کنند.

بنابراین حداقل انتظار از شبکه بانک این است که با بازاریابی مناسب و معرفی صحیح خدمات بانک، تنها به اعطای تسهیلات تکلیف شده در قالب نهضت ملی مسکن اکتفا نکرده، بلکه بر جذب سازندگانی که در قالب طرح مذکور، بانک عامل خود را بانک مسکن انتخاب کردند همت گمارند.

لازم به ذکر است منظور از جذب فعالان و اساساً جذب مشتریان، ایجاد یک رابطه پایدار و دو طرفه بوده و بدیهی است در یک رابطه پایدار، هر دو طرف از مزیت‌های این ارتباط بهره مند می شوند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید و فروش مسکن در حاشیه کرج رونق گرفت» از دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .

به گزارش دلتا مگ به نقل از گسترش نیوز، سهام بالای سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار املاک نشان از میل زیاد مردم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن دارد، از همین رو می‌توان نتیجه گرفت، تقاضاهای بالا برای سرمایه‌گذاری در مسکن از مهم‌ترین عوامل گرانی مسکن در ایران است.

آنطور که آمارهای رسمی نشان می‌دهد سهم مسکن از هزینه خانوارهای ایرانی به بیش از 40 درصد و در تهران به حدود 60 درصد رسیده است. این در حالی است که در اروپا به طور متوسط 20 درصد مخارج خانوارها صرف مسکن می‌شود.

عامل گرانی مسکن چیست؟

سرمایه‌گذاری بالای ایرانیان در مسکن و کمبود عرضه مسکن و تعداد بالای خانه‌های خالی، سه عامل اصلی گرانی خانه در ایران است.

وضعیت مسکن در اروپا

در اتحادیه اروپا در سال 2020، حدود 70 درصد از جمعیت در خانواده‌ای زندگی می‌کردند که صاحب خانه بودند و 30 درصد دیگر جمعیت مستاجر بودند.

در بین کشورهای اروپایی بیشترین سهم مالکیت مشاهده شده در کشورهای رومانی (96 درصد)، اسلواکی (92 درصد)، کرواسی و مجارستان (هر دو 91 درصد) بود. در سمت مقابل هم نیمی از آلمانی‌ها، 45 درصد اتریشی‌ها و 41 درصد دانمارکی‌ها مستاجر بودند.

بررسی کشورهای اروپایی بر اساس میزان تملک خانوارها، نشان می‌دهد که در کشورهای شرق اروپا صاحب‌خانه بودن مرسوم‌تر از غرب قاره سبز است.

حال بررسی مالکیت خانه در ایران نشان می‌دهد که در سال گذشته 67 درصد ایرانیان صاحب‌خانه بودند و یک سوم خانوارها در ملک استیجاری زندگی می‌کردند.

سال‌هاست برخی کارشناسان علت گرانی خانه در ایران را تمایل زیاد ایرانیان به صاحب‌خانه بودن و سهم پایین اجاره‌نشینی در کشور عنوان می‌کنند. اما مقایسه میزان مالکیت در ایران و اروپا نشان می‌دهد که این فرضیه چندان درست نیست و صاحب‌خانه بودن در اروپا حتی اندکی هم از ایران بیشتر است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مسکن، امن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری» را در دلتا مگ بخوانید.

وب سایت ملکی دلتا، اولین سایت تخصصی ملکی در ایران
خرید، فروش و اجاره هر نوع ملک در تهران، اصفهان و سایر شهرهای ایران

با مجله ملکی دلتا همراه باشید .