املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مهم‌ترین وعده‌های ابراهیم رئیسی، رییس دولت سیزدهم برای ساماندهی بازار مسکن، جبران کمبود عرضه از طریق ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی است تا به این طریق بتواند نیاز تقاضای موجود در بازار را پاسخ دهد. از همین رو این سوال ایجاد شده که تامین سالانه یک میلیون واحد مسکونی بر چه اساسی پیش بینی شده است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، محاسبات اولیه این وعده با مطالعات طرح جامع مسکن همخوانی دارد، از همین رو برای رسیدن به این هدف باید سالانه حدود 700 هزار واحد مسکونی در مناطق شهری ساخته شود.

در این راستا کارشناسان برای تحقق این هدف چند نکته مهم را مورد توجه قرار می‌دهند. نکته اول، که به نظر می‌رسد در این مسیر باید مورد توجه قرار گیرد، تراکم خانوار در واحد مسکونی است.

مردم توان مالی برای خرید خانه ندارند

طی سال‌های اخیر با توجه به افت قابل توجه عرضه مسکن و کافی نبودن توان مالی خانوار برای ورود به بازار، تراکم خانوار در واحد مسکونی افزایش یافته است. به این معنا که در حال حاضر یک و نیم میلیون خانوار هستند که همراه خانوارهای دیگر در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند. عددی که به نوعی نشان دهنده میزان کمبود اساسی در بازار مسکن است.

حال ممکن است این سوال به وجود آید که آیا در مقطع کنونی به میزان نیاز این یک و نیم میلیون خانوار، واحد مسکونی در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنین سوالی با تاکید می‌توان گفت مسکن به این میزان عرضه شده اما نکته اساسی آن است که مسکن ساخته شده طی این سال‌ها در توان مالی این خانوارها نیست.

پس نکته مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که مساله اساسی بازار مسکن در نقاط شهری، کمبود مسکن نیست بلکه عدم توانایی مردم در خرید مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «جهش قیمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

در گزارش امروز «مجله ملکی دلتا» به معرفی محله اختیاریه که یکی از محله‌های دلنشین و خوش آب و هوای تهران است، می‌پردازیم.

قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه برای افرادی که می‌خواهند از آب و هوای آلوده تهران به دور باشند، گزینه خوبی خواهد بود.

تا چندی پیش محله اختیاریه بخشی از زمین های دروس بود که بعدها به یک محله جداگانه تقسیم یافت.

در این محله یک خیابان به نام خیابان اختیاریه وجود دارد که جزو طولانی ترین خیابان‌های شمال تهران به حساب می آید.

از امتیازاتی که سبب بالا رفتن قیمت آپارتمان در این محله شده است به مراکز آموزشی، مراکز بهداشتی و درمانی، باشگاه‌های ورزشی، بوستان‌ها، مراکز تجاری، دسترسی مناسب به حمل و نقل و دیگر موارد می توان اشاره کرد.

با کمی جستجو در سایت ملکی دلتا متوجه خواهید شد که محله اختیاریه در دسته محله‌های گران قیمت قرار دارد.

بسته به عوامل مختلفی از جمله سن بنا، متراژ ساختمان، مصالح بکار رفته در آپارتمان و دیگر امکاناتی که وجود دارد، آپارتمان با قیمت‌های مختلف را می‌توانید به راحتی از سایت ملکی دلتا پیدا کنید.

قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه

معرفی محله اختیاریه به شما نشان خواهد داد که قیمت آپارتمان در اختیاریه با رنج قیمت خرید آپارتمان در پاسداران برابری می‌کند.

برای مثال اگر می‌خواهید آپارتمان با متراژ 113 متر 12 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) بخرید، قیمت هر مترمربع 39 میلیون و 823 هزار تومان است که باید حدود 4 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی به همراه داشته باشید.

یا اگر به دنبال آپارتمان گران قیمت هستید آپارتمان با متراژ 200 متر نوساز با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 87 میلیون تومان و 500 هزار تومان در هر مترمربع با قیمت نهایی 17 میلیارد و 500 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر می‌خواهید در یک محله ایده آل سکونت داشته باشید، خرید آپارتمان در میرداماد گزینه خوبی خواهد بود

محله منیریه در منطقه 11 تهران واقع شده است و به گفته «مجله ملکی دلتا» از خیابان‌های پرجنب جوش و شلوغ تهران به شمار می‌آید.

متاسفانه در این محله دیگر همچون گذشته خبری از درختان سرسبز و انبوه نیست اما با اینحال هنوز بافت قدیمی را دارد.

آپارتمان‌های لوکس و گران قیمت و نوساز در این محله یافت می‌شود، ولی وجهه تجاری و بازاری منیریه به محلیت آن به لحاظ بافت مسکونی برتری دارد.

در این محله حداقل هشت مدرسه و یا دبیرستان در سطح منطقه منیریه فعال است و یک خانه فرهنگ که خدمات تفریحی و فرهنگی و آموزشی را به اهالی محل ارائه می‌دهد.

بسیاری از سفارتخانه‌ها و نهادهای دولتی و غیردولتی در سطح این محله پراکنده شده اند.

امکانات، دسترسی ها، مراکز تفریحی و آموزشی، مراکز خرید و درمانی همگی شما را ترغیب خواهد کرد که از طریق سایت ملکی دلتا اقدام به خرید آپارتمان در منیریه نمایید.

قیمت خرید آپارتمان در منیریه

در محله منیریه می توانید هم خانه با قیمت پایین‌تر و هم آپارتمان با قیمت بالا را براحتی پیدا کنید. برای مثال چند مورد از آپارتمان‌هایی که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است، را مشاهده نمایید.

آپارتمان با متراژ 46 متر با 5 سال ساخت و 15 میلیون تومان و 652 هزار تومان در هر متر مربع نیاز به نقدینگی 720 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 93 متر و نوساز با امکانات (پارکینگ – آسانسور) و 33 میلیون و 333 هزار تومان در هر متر مربع باید 3 میلیارد و 100 میلیون تومان پس انداز داشته باشید.

آپارتمان با متراژ 188 متر 10 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 30 میلیون تومان در هر متر مربع در حساب بانکی خود 5 میلیارد و 640 میلیون تومان موجودی داشته باشید.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال یک محله آرام برای سکونت هستید، خرید آپارتمان در ولنجک را انتخاب کنید.

به گزارش مجله ملکی دلتا، افزایش قیمت اوراق مسکن در سال جاری به نحوی بوده است که در سال گذشته برای هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در ماه‌های فروردین و اردیبهشت 60 هزار و 700 و در خرداد ماه سال 1399، 60 هزار و 200 تومان پرداخت شده است.

هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر ماه سال گذشته با قیمت 61 هزار و 500 تومان، در مرداد ماه 61 هزار تومان و در شهریور ماه 6 هزار و 900 تومان داد و ستد می‌شود.

اما در فروردین ماه سال جاری با قیمت 61 هزار و 400، در اردیبهشت ماه با قیمت 61 هزار و 300 و در خرداد ماه نیز با قیمت 62 هزار و 100 تومان معامله شد.

افزایش قیمت اوراق مسکن در تهران

براساس این گزارشات، با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا 140 میلیون تومان تسهیلات (100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 40 میلون تومان جعاله) دریافت کنند، برای دریافت 100 میلیون تومان تسهیلات باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کند که هزینه این تعداد اوراق با تسه 62 هزار و 100 تومانی، 12 میلیون و 420 هزار تومان می‌شود.

متاهل‌های تهران نیز می‌توانند تا سقف 240 میلیون تومان شامل 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 40 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید 400 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 24 میلیون و 840 هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه 4 میلیون و 968 هزار تومان وام جعاله که برای آن باید 80 ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند در مجموع باید 29 میلیون و 808 هزار تومان پرداخت کنند.

پیشنهاد مطالعه: اگر می‌خواهید درخصوص تسهیلات مسکن بیشتر بدانید، مطلب «سود و زیان اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته چقدر بود؟» مطالعه نمایید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سید البرز حسینی با اشاره به افزایش سرسام آور اجاره بها مسکن، گفت: با توجه به افزایش نرخ اجاره بها و بروز مشکلات اقتصادی ناشی از کرونا، ستاد ملی مقابله با کرونا در جهت حمایت از مستاجران، مصوبه‌ای در خصوص تعیین سقف اجاره بها و عدم جابه‌جایی مستاجران با همکاری قوه قضاییه تصویب کرد.

وی ادامه داد: اجرای مصوبه ستاد کرونا با توجه به اینکه در روزهای آخر دولت قرار داشتیم، کارها به صورت کلی رها و بیش از 90 درصد آن اجرایی نشد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: بسیاری از مردم برای وام ودیعه مسکن ثبت نام کردند که متاسفانه این مصوبه نیز اجرایی نشده و  بعد از گذشت چند ماه هنوز خبری از پرداخت وام نیست.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به افزایش بیش از 2 برابری اجاره‌بها در برخی مناطق تهران، اضافه کرد: در بسیاری از محلات تهران، تصمیم‌گیران نهایی قیمت اجاره‌بها، بنگاه‌های معاملاتی و مشاوران ملکی هستند، از این رو با هدف کسب سود بیشتر در حق کمیسیون قراردادها، اقدام به بالابردن قیمت به شکل نامتعارف می‌کنند.

مصوبات برای مستاجران اجرایی نمی‌شود

حسینی با بیان اینکه هیچ ضمانت اجرایی مناسبی برای اجرای مصوبه ستاد کرونا در خصوص مستاجران وجود ندارد، تاکید کرد: این مصوبه تنها در رسانه‌های مختلف منتشر و اطلاع رسانی شد، اما در عمل به دلیل نبود نظارت کافی از سوی دستگاه‌های متولی اجرایی نشده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پایان اظهار کرد: یکی از اولویت‌های اساسی وزیر آینده راه وشهرسازی برای کنترل و ساماندهی کوتاه مدت بازار اجاره بها باید پیگیری و نظارت بر اجرای مصوبه ستاد کرونا باشد.

مطالعه بیشتر: مطلب «77 سال انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.