املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمار رسمی از تیراژ ساخت مسکن طی اولین فصل سال 99 نشان می‌دهد در صورت تداوم اوضاع بهار، «عرضه» برای هفتمین سال متوالی با کسری قابل‌توجه روبه‌رو خواهد شد. بررسی‌ها درباره علت این وضعیت – مطابق آنچه از نبض ساخت‌وساز در پنج کلان‌شهر تشریح شده است – مشخص می‌کند چشمه‌های رکود ساختمانی هم از بیرون بازار ملک و هم از درون این بازار فعال است؛ به‌طوری‌که شوک‌های ارزی دست‌کم یک سال اخیر، رشد شدید قیمت مصالح‌ساختمانی و همچنین تورم زمین به ترتیب بیشترین مانع را مقابل فعالیت سازنده‌ها ایجاد کرده است. هم‌اکنون التهاب ابتدای سال در قیمت کلنگی‌های پایتخت به بازار زمین سایر کلان‌شهرها منتقل شده و از این بدتر، رشد قیمت مصالح‌ساختمانی پرمصرف، از تورم مسکن سبقت گرفته است. در این میان، ضعف مالی سمت تقاضا، فشار رکود را برای سازنده‌ها بیشتر کرده است. هرچند گروهی از بسازوبفروش‌ها به‌دلیل افت نسبی حاشیه سود ساخت‌و‌ساز، بعضا در نقش خریدار ملک در بازار ظاهر می‌شوند، اما حقوقی‌های بازار ساخت به «بهبود اوضاع در سال 1400» امیدوارند. چشم‌انداز عرضه مسکن از نگاه این دسته، «تسهیل شرایط ساخت‌وساز» است. این پیش‌بینی با لحاظ «تغییر جهت متغیرهای بیرونی اثرگذار» مطرح شده است.

صنعت ساختمان کشور درحالی دست‌کم از 5 زاویه مهم برای ادامه فعالیت‌های حرفه‌ای خود در این صنعت با چالش مواجه‌اند که از سویی از احتمال تشدید شرایط رکود تورمی تا پایان سال خبر داده اما از سوی دیگر برخی از آنها با ترسیم آینده پیش‌روی بازار مسکن، شرایط این بازار در سال 1400 را وضعیتی امیدوار‌کننده برای این صنعت و فعالان آن ترسیم و پیش‌بینی می‌کنند.

سرمایه‌گذاری در بازار ساخت و ساز

به اعتقاد آنها در شرایط فعلی سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های ساختمانی به میزان قابل‌توجهی در مقایسه با سال‌های قبل کاهش یافته است و عمده ساخت وسازها‌یی که هم‌اکنون در سطح کلان‌شهرها در حال انجام است مربوط به پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال‌های قبل-عمدتا سال‌های 97 و 98- است. از ابتدای امسال تاکنون روند ساخت وسازهای جدید مربوط به پروانه‌های صادر شده در سال 99 روندی نزولی بوده است و بخش عمده کارگاه‌های ساختمانی فعال در سطح این کلان‌شهرها مربوط به پروانه‌هایی که امسال صادر شده‌اند، نیست. سازنده‌ها وفعالان ساختمانی که هم‌اکنون از 5 جهت مختلف تحت فشار قرار گرفته و در اصطلاح در منگنه یا محاصره قرار دارند فعالیت‌های ساختمانی را بر اتمام پروژه‌های در دست ساخت و نیمه‌تمام متمرکز کرده‌اند و به همین علت درخواست‌ها برای صدور پروانه‌های ساختمانی هم‌اکنون و بنا بر اذعان سازنده‌های فعال در این 5 کلان‌شهر نیز با کاهش همراه شده است.

بازار ساخت وساز کشور از سال 93 تاکنون در رکود قرار دارد و هم اکنون دامنه رکود ساختمانی در این کلان‌شهرها بیشتر شده است. در بهار امسال مجموعا پروانه ساخت برای 102 هزار واحد مسکونی صادر شد. اگر این رقم در فصل‌های بعد سال جاری هم تکرار شود وضعیت ساخت وساز در سال 99 مشابه 6 سال گذشته-از سال 93 تا 99- خواهد بود که به دلیل قرارگیری آمار کلی ساخت وساز کشوری حول و حوش ساخت متوسط سالانه 400 هزار واحد مسکونی، این بازار در شرایط رکودی قرار داشت. از آنجا که به‌طور متوسط کف عرضه جدید در بازار مسکن به منظور خروج از رکود ساختمانی در سال باید حول و حوش 560 هزار واحد مسکونی باشد ساخت سالانه 400 هزار واحد مسکونی به معنای قرارگیری بازار مسکن در شرایط رکودی است.

طی ماه‌ها وهفته‌های گذشته به دلیل نوسانات شدید نرخ ارز، قیمت مصالح وتجهیزات ساختمانی به شدت تحت تاثیر قرار گرفته وافزایش یافته است. این افزایش و جهش قیمت حتی در مصالحی که صفر تا 100 آنها تولید داخل است مشاهده می‌شود. میلگرد، فولاد و آهن‌آلات ساختمانی و همچنین سیمان دو گروه از مصالح ساختمانی هستند که بنا بر اعلام انبوه‌سازان اگرچه 100 درصد تولید داخل هستند اما با نوسانات نرخ ارز به شدت تحت تاثیر قرار گرفته و نرخ فروش آنها به‌صورت لحظه‌ای و روزانه تغییر می‌کند. آمارها نشان می‌دهد قیمت فروش سیمان در حال حاضر نسبت به سال 96 حدود 5/ 3 برابر شده است و میلگرد نیز با 6/ 7 برابر افزایش قیمت در این بازه زمانی همراه شده است.

همچنین بازار مصالح ساختمانی تحت تاثیر نوسانات ایجاد شده در بازار معاملات سهام از ناحیه سرایت اثر روانی این هیجانات تحت تاثیر قرار گرفته و این نوسانات نیز بر افزایش قیمت مصالح و در نهایت هزینه تمام شده ساخت مسکن اثر داشته است. هیجانات بازار معاملات سهام همچنین بر بازار معاملات املاک کلنگی نیز اثر داشته و منجر به سرایت اثر روانی از ناحیه شکل‌گیری انتظارات تورمی برای فروشندگان و مالکان واحدهای مسکونی کلنگی و اثرگذاری بر سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «از عرضه کل سیمان کشور در بورس کالا حمایت شد!» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از دنیای اقتصاد، افزایش تحرکات سرمایه‌ای و سفته‌بازی در مناطق جنوب شهر تهران در حالی یکی از عوامل موثر در افزایش سرعت رشد قیمت در این مناطق بوده است که تغییر سیاست‌های مسکن در دولت جدید می‌تواند روندهای بازار و رفتارهای متقاضیان آن را تحت تاثیر قرار دهد. در حالی که به فرض ادامه شرایط فعلی در ماه‌های پیش‌رو، پیش‌بینی می‌شود فاصله تورم مسکن در مناطق شمال و جنوب شهر تهران سر به سر شود اما هر گونه تغییر غیرمنتظره در روند بازار ناشی از سیاست‌های اخذ شده یا تغییر در مسیر سایر بازارها می‌تواند این روند را نیز تحت تاثیر قرار دهد، آن را به تاخیر بیندازد یا به‌طور کلی منجر به تغییر جهت آن شود.

تغییر دولت و انتخاب تیم اقتصادی جدید، آینده تازه‌ای را پیش روی بازار ملک قرار داده است که شناخت و درک درست از مشخصات آن می‌تواند طیف فعال بازار مسکن را در تصمیم‌گیری درست‌تر در ارتباط با نحوه عمل در این بازار راهنمایی کند. تیم جدید در حالی به عرصه سیاستگذاری بازار مسکن ورود خواهد کرد که هم‌اکنون این بازار شرایط فوق‌العاده حساسی را به لحاظ عمق زیاد رکود و خروج بازار از دسترس سمت تقاضای مصرفی به ویژه خانه‌اولی‌ها پشت سر می‌گذارد.

شرایط حساس کنونی در حالی در برنامه‌های ارائه شده از سوی دولت جدید مورد تشریح و بازگویی قرار گرفته است که در عین حال دولت رئیسی اعلام کرده است قصد دارد چند برنامه مهم را برای خروج از بحران فعلی در بازار ملک انجام دهد. مهم‌ترین برنامه دولت رئیسی در بخش مسکن به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی برای چهار سال پیاپی مربوط می‌شود. دولت جدید اعلام کرده قصد دارد از طریق اجرای این برنامه عرضه مورد نیاز در بازار را تامین کند. همچنین تصمیمات دیگری در ارتباط با سمت عرضه، تقاضا و حتی واسطه‌های بازار مسکن در برنامه‌های اعلام‌‌شده تشریح شده است.

اطلاع فعالان ساختمانی و علاقه‌مندان بازار املاک مسکونی از کم وکیف این برنامه‌ها می‌تواند فعالان بازار اعم از گروه خریدار، فروشنده، سازنده، مالکان زمین و واسطه‌های بازار معاملات مسکن و همچنین فضای کارشناسی بازار مسکن را در تحلیل دقیق‌تر از آنچه در چهار سال پیش‌رو در مسیر بازار مسکن قرار دارد، کمک‌رسانی کند. تصمیمات و سیاست‌های جدید به قدری از اهمیت برخوردارند که می‌توانند جهت کلی بازار را در چهار سال آینده تعیین کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «مراحل ثبت نام برای طرح مسکن ملی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

تعدد دانشگاه‌ها و سایر مراکز آموزشی در خیابان انقلاب تهران باعث شده که بعنوان یک خیابان فرهنگی در ذهن همه بماند. معرفی خیابان انقلاب از زبان «مجله ملکی دلتا» شما را راغب خواهد کرد که به فکر خرید آپارتمان در این خیابان باشید.

معرفی خیابان انقلاب

قسمت شمالی خیابان مربوط به شهرداری منطقه 6 و قسمت جنوبی آن مربوط به شهرداری منطقه 11 است. وجود دانشگاه تهران و فروشگاه‌های کتاب سبب شده است که انقلاب یکی از خیابان‌های معروف تهران شود.

میدان انقلاب بیشتر از اسم خیابان انقلاب بر سرزبان‌ها افتاده است. اما متاسفانه نمای کنونی این میدان به دلیل نیمه‌کاره ماندن حجم گنبدی میانه آن، ظاهری نامطلوب را گرفته است.

ساختمان‌های این مسیر ترکیبی از بافت قدیمی و نوساز هستند که انتخاب خرید آپارتمان در انقلاب را برای هر شخصی با هر سلیقه‌ای امکان‌پذیر کرده است.

راه‌های دسترسی به خیابان انقلاب

به جرات می‌توان گفت که پاتوق بیشتر دانشجویان شهر تهران، این خیابان است. در اکثر مواقع بسیاری از دانشجویان و دانش آموزان برای پیدا کردن کتاب‌های نایاب خود را به انقلاب می‌رسانند.

دو طرفه بودن خیابان انقلاب یکی از امتیازات این خیابان شده است که رفت و آمد را سرعت بخشیده است. البته از این نکته غافل نشوید که دارای طرح زوج و فرد و طرح ترافیک است.

وجود مترو، اتوبوس تندرو BRT، تاکسی ها شما را برای رفتن به مقصد مورد نظر منتظر نمی‌گذارد. سهولت دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در خیابان انقلاب، قیمت آپارتمان را افزایش داده است.

مکان‌های دیدنی خیابان انقلاب

قرار نیست همیشه برای دیدن جاذبه‌های یک مسیر حتما بناهای تاریخی و جاذبه‌های طبیعی وجود داشته باشد. یک مسیر عادی اما دیدنی می‌تواند شما را راغب به پیاده‌روی در آن مسیر کند.

بنای استوانه ای تئاتر شهر در تقاطع خیابان ولیعصر و خیابان انقلاب یک تفرجگاه جذاب برای شما خواهد بود. شاید کمی عجیب باشد اما دیدن بانک ملی با شاهکار معماری که در آن بکار رفته است، باز می‌تواند نظر شما را جلب خود کند.

سینما بهمن، راستای کتابفروشی‌ها، کافه ها و لوازم التحریری‌ها از دیگر مکان‌های معروف خیابان انقلاب است که باعث خواهد شد شما در مسیر پیاده‌روی خود توقف داشته باشید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «معرفی طولانی‌ترین خیابان خاورمیانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری ایسنا، هنوز پای سیمان درست و حسابی به بورس کالا باز نشده بود که بحران قطعی‌های مکرر برق دامن کشور را گرفت و باز هم اولویت مصرف خانگی بر صنعت باعث شد برق رسانی به صنایع از جمله صنعت سیمان با محدودیت مواجه شود. اتفاقی که باعث شد قیمت هر پاکت سیمان از 30 تا 35 هزار تومان به بیش از 70 هزار تومان برسد و حتی زمزمه‌های پاکتی 100 هزار تومانی شدن این کالای استراتژیک نیز به گوش می‌رسید.

در این بین، برخی انگشت اتهام خود را به طرف بورس کالا گرفتند و عرضه سیمان در بورس را دلیل گرانی سیمان مطرح کردند.

این درحالی بود که بورسی‌ها بر این باور بودند که عرضه یک کالا در بورس نه تنها باعث افزایش قیمت آن نمی‌شود، بلکه از آنجایی که عرضه و تقاضا قیمت را تعیین می‌کند، باعث شفافیت معاملات و در نتیجه تعیین نرخ سیمان خواهد شد. البته این موضوع نیز حائز اهمیت بود که عرضه سیمان در بورس کالا نصفه و نیمه سیمان است. بدین صورت که مقداری سیمان وارد بورس و مقداری دیگر  مستقیما به فروش می‌رسد. این موضوع باعث می‌شود تا کف بازار از نرخ‌های بورس تاثیر بگیرد و اختلال قیمتی به وجود بیاید.

در هر صورت چندی، پیش مدیر عملیات بازار بورس کالا از انجام تمهیدات لازم برای عرضه کل سیمان تولیدی کشور در این بازار خبر داد.

عباس یعقوبی اعلام کرد که عرضه محصولات سیمان کل کشور در بورس کالا در کارگروه تنظیم بازار مطرح شده است و  همچنان در جلسات کارشناسی بورس کالا بر این موضوع تاکید شده که همه عرضه‌ها از بستر این بازار انجام شود. یعنی همه شرکت‌ها موظف شوند که همه سیمان تولیدی خود را از طریق بورس کالا عرضه کنند.

وی همچنین اعلام کرد که 56 شرکت از 78 شرکت سیمان در بورس کالا پذیرش شده‌اند.

این درحالی است که سازمان استاندارد کشور با ارزیابی کیفیت بتن‌های ساخته شده در سه ماه گذشته، با ارسال نامه‌ای خطاب به وزیر صنعت، معدن و تجارت مخالفت خود را با توزیع سیمان در بورس اعلام کرده بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سنگ‌اندازی بانک‌ مرکزی پیش‌پای متقاضیان وام مسکن!» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حجت الاسلام محمد آقامیری در هشتمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران، گفت: از سال 2006 تا 2018، حدود 1105 زمین‎ لرزه به بزرگی 5/2 ریشتر داشتیم که تقریبا 99 زمین لرزه در سال می‎شود.

او در ادامه عنوان کرد: اگر به عقب ‎تر باز گردیم، از سال 743 میلادی تا 2018، 15 زمین‎ لرزه به بزرگی 6 ریشتر در شعاع 150 کیلومتری تهران داشتیم و آخرین زمین ‎لرزه 6 ریشتری در سال 2004 نزدیک تهران رخ داد و باید تقریبا در سال 2090 منتظر زمین لرزه 6 ریشتری باشم.

آقامیری اضفه کرد: اما از سال 743 میلادی تا 2018، 8 زمین ‏لرزه به بزرگی 5/7 ریشتر به بالا داشتیم که اگر تقسیم کنیم، دوره بازگشت آن 159 سال می‎شود و آخرین زمین لرزه 5/7 ریشتری در سال 1830 بوده به فاصله صد کیلومتری فیروزکوه و دماوند. از 1830 تا 2020 می‎شود 190 سال که یعنی 30 سال هم در وقت اضافه هستیم.

زنگ خطر ساختمان‌ های قدیمی

سید محمد آقامیری خواستار تعیین تکلیف ساختمان های سن دار در تهران شد و گفت:در تهران ساختمان‎ های بلندمرتبه با سال ساخت بسیار بالا داریم و هیچگاه ندیدیم سازمان مدیریت بحران تاریخ انقضای این ساختمان‌ های قدیمی را اعلام کند. با توجه به اینکه استاندارد‌های زمین‎ لرزه از زمان تاسیس سازمان نظام مهندسی تا حالا پنج بار تغییر کرده است.

حجت الاسلام آقامیری ادامه داد: در حال حاضر در خیابان‎ های انقلاب و شریعتی ساختمان‎های بالای 40 سال با چشم هم مشخص هستند و باید منتظر یک زمین لرزه بالا 5/7 ریشتر باشیم.

رضا کرمی محمدی مدیرکل سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران نیز در پاسخ آقامیری گفت: بله کاملا درست می‎فرمایید و علاوه‎ بر این، 50 درصد بیمارستان‎های ما بالای 60 سال سن دارند و اعلام می‎کنم که این‎ها باید نوسازی شوند. اما مشکل اینجاست که برای این کار‌ها بودجه نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «عرضه خانه‌هایی با قیمت، متری 3 میلیون تومان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.