املاک دلتا

هنگامی که از سال ساخت بنا زمان زیادی بگذرد سکونت در آن خانه علاوه بر سخت شدن، هزینه بردار هم خواهد شد. اگر قصد خرید خانه‌های قدیمی را دارید بهتر است توصیه‌های «مجله ملکی دلتا» را در این خصوص تا آخر بخوانید.

خانه‌های قدیمی برای افرادی که چندان تمایلی به زندگی در خانه‌ها و آپارتمان‌های جدید را ندارد، گزینه خوبی است. اما باید در نظر داشت که بافت قدیمی این خانه هم هزینه زیادی را برای صاحبخانه به همراه دارد و هم اینکه جوابگوی مصالح مدرن امروزی نیست.

خانه‌های قدیمی برای شرکت‌های ساختمان سازی که به دنبال اجرای پروژه‌های شهرسازی و توسعه ساختمان‌های نوساز هستند، یک مزیت محسوب می‌شود.

نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی

با خرید خانه‌های سنتی، هزینه ها به شدت افزایش پیدا می‌کند. اگر هدف شما از خرید صرفا در اختیار داشتن یک ملک برای پروژه‌های ساخت و ساز است، هزینه در این میان چندان دردسرساز نیست.

اما اگر تمایل دارید در خانه قدیمی خریداری شده زندگی کنید؛ بدانید که بسیاری از قسمت خانه به خصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با شکل آپارتمان‌های مدرن تفاوت دارد. برای تعمیر این بخش‌ها هزینه‌های شما 3 تا 4 برابر افزایش پیدا می‌کند.

از دیگر نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی بازدید در ساعات مختلف روز است.با این عمل می‌توانید میزان رفت و آمد و شلوغی محله را بفهمید.

برای پیش‌گیری از هزینه‌های پیش رو حتما از سلامت سیم کشی‌های برق و تلفن، لوله کشی‌های آب و گاز اطمینان پیدا کنید.

اگر قصد تعمیر منزل خریداری شده را دارید سعی کنید با کمک یک کارشناس از سلامت اسکلت خانه اطلاع پیدا کنید. در صورتی که اسکلت ملک دچار فرسودگی باشد قطعا با مشکلات جدی و بزرگی روبرو خواهید شد.

بیشتر خانه‌های قدیمی دارای سند ملکی نیستند و به صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند. پس بهتر است بیشترین تمرکز خود را بر روی خرید خانه‌های قدیمی اما سنددار بگذارید.

به هنگام خرید خانه‌های قدیمی به سن ساختمان و موقعیت آن توجه کنید. برای تخمین سن ساختمان می‌توانید از کارشناسان سایت ملکی دلتا مشاوره بگیرید.

پیشنهاد خرید: اگر برای سکونت محله قدیمی را می‌پسندید، خرید آپارتمان در فاطمی – زرتشت گزینه مناسبی است.

قراردادهای رهن و اجاره آپارتمان یا خانه تحت عنوان قرارداد رهن و اجاره منعقد شده و تابع قوانین حقوقی خاصی است که «مجله ملکی دلتا» به تشریح آن می‌پردازد.

اجاره قراردادی است که به موجب آن صاحب ملک (موجر)، ساختمان خود را (خانه، آپارتمان، مغازه و …) به ازای دریافت وجه اجاره ماهانه، برای مدت معینی به شخص دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند.

اجاره نامه سند قراردادی است که که مابین موجر و مستاجر نوشته شده و در آن حق و حقوق هر کدام از طرفین مشخص می‌شود. از این رو دانستن نکات حقوقی تنظیم قرارداد رهن و اجاره از رخ دادن اختلافات آینده پیشگیری خواهد کرد.

نکات حقوقی تنظیم قرارداد رهن و اجاره منزل

• تاریخ شروع و اتمام قرارداد رهن و اجاره منزل را مشخص کنید.
• موجر حق ندارد در ساختمان تغییری ایجاد کند که موجب صلب آرامش مستاجر شود.
• قرارداد رهن و اجاره را در 2 نسخه تهیه و به امضا دو شاهد برسانید.
• مستاجر در اجاره آپارتمان یا خانه باید اجاره‌بها را در زمان معین پرداخت و رسید آن را دریافت کند.
• قرارداد را در بنگاه معاملات ملکی یا دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
• به محض پایان زمان قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مستاجر باید ملک را تخلیه کند و در صورت عدم انجام آن باید طبق ماده 494 قانون مدنی، اجرت المثل آن مدت را بپردازد.
• مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه یا رهن به مالک تحویل می‌دهد که به هنگام تخلیه و تحویل ملک استیجاری، به مستاجر پس داده می‌شود.
• با فوت موجر قرارداد اجاره باطل نمی‌شود.
• فسخ قرارداد اجاره نامه پیش از زمان موعد با توافق موجر و مستاجر امکان‌پذیر است.
• در قرارداد اجاره امکان فسخ قرارداد قبل از انقضای مدت وجود ندارد مگر به استثنای مواردی که ملک عیبی پیدا کند که دیگر قابل استفاده نباشد و یا موجر و مستاجر توافق دیگری داشته باشند.
• به هنگام تنظیم قرارداد می‌توان شرط برای فسخ پیش از موعد اضافه کرد با این تبصره که هر کدام از طرفین بخواهد اجاره را پیش از زمان موعد فسخ نماید، باید یک یا دو ماه قبل از آن اعلام نماید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط قانونی پشیمانی در قرارداد» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر می‌خواهید در محله چیذر سرمایه‌گذاری بلند مدت را داشته باشید، با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

خیابان‌های بسیار باریک و کوچه هایی با شیب بالا باعث شده که خرید آپارتمان در چیذر نسبت به محله‌های اطراف آن از 10 تا 35 درصد کاهش قیمت داشته باشد.

با گشتی کوتاه در خیابان‌های این محله متوجه خواهید شد که چیذر تلفیقی از مکان‌های قدیمی مثل امام زاده علی اکبر، دکان‌های قدیمی و … به همراه خیابان های مدرن و جدید است.

خرید آپارتمان در چیذر برای افرادی مناسب است که می‌خواهند از ترافیک فرار کنند.

محله چیذر به اعتبار بالا بودن قیمت آپارتمان و زمین، یکی از محلات اعیان نشین تهران محسوب می‌شود.

اگر به فکر خرید آپارتمان در این محله هستید، نگران رفت و آمد به سایر مناطق پایتخت نباشید.

مترو، اتوبوس و تاکسی در این محله افراد را به مقاصد مختلف در شهر می‌رسانند.

اماکن مذهبی، تفریحی، تاریخی همچنین مراکز درمانی و مراکز ورزشی در کنار مراکز خرید محله چیذر باعث شده است که ساکنین چیذر برای خرید مایحتاج خود از محله بیرون نروند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در چیذر

توسعه روزافزون شهر و رشد آمار ساخت و ساز در منطقه یک، چهره چیذر را نیز دچار دگرگونی کرده است و مانند آپارتمان های چند طبقه که در سایت ملکی دلتا آگهی شده، خریداران می‌توانند انواع مسکن را خریداری کنند.

آپارتمان با متراژ 125 متر نو ساز؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 10 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 137 متر با 5 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 150 متر 15 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد و 700 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 7 تهران را دارید، خرید آپارتمان در نظام آباد از سایت ملکی دلتا انتخاب مناسبی است.