جزییات جدید محاسبه مالیات مسکن
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مالیات بر عایدی سرمایه، طرح مجلس است که مدتی از تصویب کلیات آن می‌گذرد و اجرای کامل آن به دولت بعدی می‌رسد؛ به‌گونه‌ای که پورابراهیمی – رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس – گفته که ظرف یک ماه آینده تلاش خواهیم کرد تا تمامی نظرات کارشناسان اتاق بازرگانی، صاحب‌نظران و متخصصان را در مورد بحث مالیات بر عایدی سرمایه جمع‌آوری و جمع‌بندی کنیم و تا اواخر شهریورماه نیز گزارش رسمی و نهایی آن را در کمیسیون اقتصادی تصویب و به صحن علنی ارائه کنیم.
در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به‌عنوان مالیات پرداخت کند.
نحوه محاسبه مالیات بر اساس مدت نگهداری
نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن بر اساس مدت‌زمان نگهداری، در سال اول 40 درصد، سال دوم 37 درصد و سال سوم 34 درصد است. همچنین، در سال‌های چهارم، پنجم و ششم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 31، 28 و 25 درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، مالیات پرداخته شود.
علاوه براین، نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت‌زمان نگهداری، در سال هفتم 22 درصد، سال هشتم 19 درصد و سال نهم 16 درصد است. از سوی دیگر، در سال‌های دهم، یازدهم و دوازدهم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 13، 10 و 7 درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، مالیات پرداخته شود که از سال دوازدهم به بعد نگهداری مسکن نرخ مالیات بر عایدی سرمایه 4 درصد خواهد بود.
به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل‌شده معادل 400 میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری 37 درصد محاسبه می‌شود و باید 148 میلیون تومان مالیات بپردازید.
مالیات بر عایدی سرمایه خانه‌های لوکس
همچنین، به‌جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سال جاری باید صاحبان خانه‌های لوکس که ارزش آن‌ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، تا بهمن سال جاری مالیات بپردازند.
براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه‌های لوکس نیز به شرح زیر است:
1- نسبت به مازاد 10 میلیارد تا 15 میلیارد تومان؛ یک در هزار
2- نسبت به مازاد 15 میلیارد تا 25 میلیارد تومان؛ دو در هزار
3- نسبت به مازاد 25 میلیارد تا 40 میلیارد تومان؛ سه در هزار
4- نسبت به مازاد 40 میلیارد تا 60 میلیارد تومان؛ چهار در هزار
5-نسبت به مازاد 60 میلیارد تومان به بالا؛ پنج در هزار
مطالعه بیشتر: مطلب «طرح مالیات بر واحدهای خالی شروع به کار کرد!» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.