املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا» طی هفت ماه گذشته ثبات بازار مسکن تهران در مناطق 4، 5، 7، 8 و 13 با مقداری نوسان روبرو بوده است.

در منطقه 4 قیمت مسکن طی یک‌ماه گذشته 1.5 درصد کاهش پیدا کرد و به طور میانگین از متری 33.7 میلیون تومان به متری 33.2 میلیون تومان در مهرماه رسید.

قیمت خانه در پرتقاضاترین محدوده شهر تهران یعنی منطقه 5 طی یک ماه اخیر 1.6 درصد افزایش پیدا کرد که رقم نگران کننده‌ای نیست و به نوعی ثبات بازار مسکن تهران رسید.

منطقه 7 به عنوان یکی از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است که مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با 329 فقره به خود اختصاص داد.

منطقه 8 نیز طی یک ماه گذشته رشد اندک یک درصد قیمت مسکن را حاصل کرد و از 28.2 میلیون تومان به 28.5 میلیون تومان در هر مترمربع رسید. این منطقه در مهرماه امسال جایگاه پنجم (مشترک با منطقه 7) از نظر تعداد معاملات با 329 فقره را به خود اختصاص داد.

همچنین طی یک ماه اخیر قیمت مسکن در منطقه 13 با کاهش 5.3 درصدی مواجه شده است. این منطقه شرق تهران قرار دارد که از شمال به خیابان دماوند، از جنوب به خیابان پیروزی دسترسی دارد.

پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه 0.2 درصد کاهش پیدا کرد.

از بین مناطق 22 گانه شهر تهران در 30 روز اخیر قیمتهای پیشنهادی در مناطق 1، 2، 6، 7، 8، 12، 13، 15، 16، 17 و 22 افزایش و در سایر مناطق کاهش داشته است. به طور میانگین نیز در شهر تهران نرخهای پیشنهادی بدون وزن‌دهی 1.3 درصد و با وزن‌دهی 1.1 درصد کاهش پیدا کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاک در صورت دریافت بیعانه» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت بازار مسکن تهران در 30 روز منتهی به 15 آبان‌ماه 1400 با کاهش 1.3 درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است

 در حال‌حاضر نرخ پیشنهادی هر مترمربع مسکن شهر تهران براساس آنچه آمار نشان میدهد 50.3 میلیون تومان است که با وزن‌دهی بر اساس توزیع آماری معاملات مسکن در مناطق مختلف به 32.3 میلیون تومان می‌رسد.

از طرف دیگر آمار و ارقام از افزایش تمایل برای فروش مسکن طی 15 روز ابتدای آبان‌ماه حکایت دارد. یعنی عرضه ملک 12 درصد افزایش یافته است که می‌تواند تحت تاثیر رکود بازار، کاهش فصلی معاملات در پاییز و تاثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحدهای جهش تولید و تامین مسکن توسط دولت باشد.

اطلاعاتی که از نرخهای پیشنهادی مسکن طی 11 ماه گذشته در این سامانه به دست آمده حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی هر متر مربع از 56.8 میلیون تومان در آذرماه 1399 در یک فرآیند ریزشی به 43.5 میلیون تومان در خردادماه 1400 رسیده اما در سه‌ماهه تابستان افزایش یافته به طوری که در تیرماه به 46.9 میلیون و در آبان ماه به 50.3 میلیون تومان رسیده است.

مهرماه امسال نرخ رشد سالیانه قیمت بازار مسکن تهران 18 درصد بود؛ درحالی که تورم عمومی به 45 درصد رسید. شهریورماه این اعداد 30 درصد برای بازار مسکن تهران و 45 درصد برای اقتصاد کشور بود. اما آمار مهرماه بدان معناست که قیمت واقعی مسکن 27 درصد کاهش پیدا کرده است.

از طرف دیگر رشد قیمت مسکن در هفت ماه گذشته به صفر نزدیک بوده است.تومان بوده که در مهرماه 1400 به 31 میلیون و 631 هزار‌تومان رسیده که رشد 4.5 درصدی را نشان می‌دهد. کاهش 0.2 درصدی قیمت در مهرماه نیز نشان داد که بازار کشش رشد سنگین قیمتها را ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آپارتمان‌های ارزان قیمت در اصفهان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.