سفارش تبلیغ
صبا ویژن

گرانی سیمان، کارگران ساختمانی را بیکار کرد!

نایب رییس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی گفت: گرانی سیمان بسیاری از کارگران ساختمانی را بیکار و پروژه‌ها را متوقف کرد.
کارگران ساختمانی

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هادی ساداتی در این رابطه عنوان کرد: متاسفانه افزایش قیمت سیمان مدتی در روند فعالیت کارگران‌ ساختمانی اختلال ایجاد کرد و باعث توقف پروژه ها شد.

وی با بیان اینکه در بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی با ضعف نظارت نهادها و دستگاه‌های نظارتی روبه‌رو هستیم، گفت: سال گذشته قیمتی که در مورد سیمان توافق کرده بودند 33 هزار تومان بود، ولی امسال به پاکتی 85 هزار تومان رسید و دست آخر هم قیمت را به 90 هزار تومان و حتی به 150 هزار تومان رساندند و بازار را به هم ریختند.

کارگران ساختمانی

ساداتی درباره تاثیر قطعی برق بر فعالیت کارخانه‌های سیمان گفت: قطعی برق ربطی به این مسأله ندارد، چطور ممکن است به یکباره همه کارخانه‌ها با هم در تولید سیمان دچار مشکل شوند آن‌ هم در شرایطی که قطعی برق در ساعات خاصی اتفاق می‌افتد.

وی ادامه داد: متاسفانه در جریان افزایش قیمت مصالح ساختمانی به ویژه سیمان، هیچ کسی اعتراض نمی‌کند که دلیل بالا رفتن قیمت‌ها چیست و پیگیری نمی‌کنند که چرا قیمت مصالح بی‌رویه بالا می‌رود.

نایب رئیس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی، اظهار کرد: در حال حاضر شرایط هنوز مطلوب نیست و در توزیع سیمان مشکل داریم. مصالح و سیمان به دست ما نمی‌رسد که کارگران ساختمانی بتوانند مشغول کار باشند و پروژه‌های ساختمانی از این وضعیت متاثر هستند.

وی در پایان گفت: مصالحی مثل سیمان و فولاد و میلگرد به گونه‌ای نیست که از قبل بشود آنها را ذخیره کرد و باید مرحله به مرحله تامین کرد؛ چرا که پروژه‌های ساختمانی این امکان را ندارند که یکجا خرید کنند از همین رو آن را مرحله‌ای تامین می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «عواقب ساخت و ساز غیرمجاز» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


آرامش به بازار مسکن بازگشت!

پس از افزایش نسبی قیمت دلار، خودرو و مصالح ساختمانی، تعداد فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن تا حدودی کاهش یافته که باعث مقاومت فروشندگان برای فروش شده است.
بازار مسکن تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا» بازار مسکن تهران همچنان در رکود به سر می برد اما بالا رفتن قیمت دلار و مصالح ساختمانی، اشتیاق فروشندگان برای فروش ملک کم شده است.

صاحبان ملک با توجه به نداشتن برداشت روشن از آینده بازار مسکن در فروش ملک خود دچار تردید شده‌اند. از سوی دیگر نیز خریدار زیادی وجود ندارد.

به نقل از یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران به ایسنا: با توجه به اینکه دولت جدید هنوز به طور کامل پا نگرفته است اما عرضه کنندگان ملک چشم انتظار آینده و سروسامان دادن بازار بلاتکیلف مسکن هستند.

بیشتر فایل‌های موجود در املاک، آپارتمان‌های قدیمی هستند و مدت هاست خریداری نداشته است که البته عدم توان خریدار در این قضیه بی‌تاثیر نبوده است.

وی در ادامه افزود: حدود پنج ماه است که هیچ نوع رشد قیمت در بازار مسکن تهران نداشته‌ایم. بنابراین حتی در صورت تحرک نسبی هم نمی‌توان انتظار رشد سنگین قیمت‌ها را داشت.

پیشی گرفتن تورم مصالح ساختمانی از تورم بازار مسکن در بهار امسال تاثیر منفی بر روی روند ساخت و ساز داشته است.

معمولا مهمترین عوامل در سوق‌دهی به قیمت‌ها در بازار مسکن، تکمیل دوره رکود، تاثیر تورم بازارهای موازی و تحرک ناشی از ظرفیت درونی این بازار است که هم‌اکنون در بازار مسکن قابل مشاهده نیست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازگشت بدبینی به فضای بازار مسکن» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.


کاهش قیمت مسکن در 8 منطقه تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران در تیرماه نسبت به خردادماه حدود یک درصد گرانتر شده است، اما قیمت خانه در 8 منطقه تهران نه تنها گران نشده بلکه ارزان هم شده است.
قیمت مسکن در تهران

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر آپارتمان در تهران در تیرماه کمی بیشتر شده و به حدود 30 میلیون تومان رسیده است.

رکورد افزایش قیمت مربوط به منطقه 22 تهران است. جایی که قیمت هر متر خانه در آن 15 درصد بیشتر شده است. در مقابل قیمت خانه در منطقه یک تهران 6.4 درصد کاهش یافته است. علاوه بر منطقه یک تهران، قیمت خانه در 7 منطقه دیگر ارزان شده است.

رکورد کاهش قیمت مربوط به منطقه یک تهران است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آن حدود 6.4 درصد کمتر شده است.

پس از آن قیمت خانه در منطقه 11 افت 3.2 درصدی داشته است. قیمت خانه در منطقه 19 حدود 2.8 درصد و در منطقه 17 حدود 2.7 درصد ارزانتر شده است. قیمت خانه در منطقه 15 هم حدود 2 درصد و در منطقه 12 حدود 1.6 درصد ارزا‌ن‌تر شده است.

قیمت مسکن در تهران

روند کاهش قیمت مسکن شروع شد؟

اما آیا این افت قیمت، آغاز کاهش قیمت مسکن در تهران است؟ بر اساس اظهارات کارشناسان این افت قیمت مسکن، می‌تواند یکی از نشانه‌های ورود مسکن به دوره رکود چهار تا پنج ساله باشد.

علی سعدوندی، کارشناس اقتصادی گفته است: اصولا بازار مسکن بعد از جهش قیمت، دچار رکود می‌شود. چون قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد و توان خرید جدید ندارند؛ از همین رو مردم شروع به پس‌انداز می‌کنند تا به بازار مسکن برگردند.

به گفته سعدوندی، بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارها حباب عجیبی دارد و پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت مسکن در چند سال آینده کمتر از رشد تورم باشد.

در پایان ذکر این نکته ضروی است که به نظر می‌رسد کاهش قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران به این دلیل است که قدرت خرید کاهش یافته، معاملات کم شده و فروشندگان می‌خواهند واحد مسکونی خود را به سرمایه دیگری تبدیل کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در برخی از محله‌های غرب تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


با هر میزان پول، در بورس خانهدار شوید

فروش متری مسکن در بورس بالاخره مجوز گرفت و حالا افراد می‌توانند با هر میزان دارایی، در بورس کالا، اوراق سلف مسکن خریداری کنند.
فروش متری مسکن در بورس

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاملات مسکن سرانجام به بورس رسید و حالا مدیرعامل بانک مسکن خبر داده است که فروش متری خانه در بورس کالا مجوز شورای فقهی بانک مرکزی را دریافت کرده و بانک مسکن برای عملیاتی کردن این طرح مشغول رایزنی با سازمان بورس است.

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن از برنامه جدید این بانک برای فروش متری آپارتمان با استفاده از اوراق موازی سلف (ابزار تامین مالی) خبر داده و گفته است که طرحی با نام فروش متری آپارتمان توسط بانک مسکن تدوین شده است.

به گفته او مجوز فروش متری مسکن گرفته شده است و در حال حاضر بانک مسکن مشغول با بورس است. بنا به گفته شایان خانواده‌ها با این طرح می‌توانند از این پس به صورت متری اقدام به خرید مسکن کنند.

فروش متری مسکن در بورس

فروش متری مسکن دقیقا یعنی چه؟

بر اساس این طرح افراد می‌توانند معادل پولی که دارند اوراق سلف مسکن بخرند. ارزش این اوراق معادل ارزش مسکن رشد می‌کند و در واقع ارزش پول و سرمایه خریداران این اوراق حفظ می‌شود.

خریداران اوراق سلف مسکن می‌توانند هر زمان که مایل بودند اوراق خود را با نرخ روز بفروشند و یا در طول زمان به تعداد اوراق خود اضافه کنند و در زمان مناسب این اوراق را فروخته و معادل آن در بازار آزاد مسکن بخرند یا از پروژه‌های عرضه شده مسکن در بورس کالا، خانه مدنظرشان را بخرند.

شیوه فروش مسکن در بورس کالا متراژی است یعنی افراد حتی اگر به اندازه خرید یک متر خانه، پول داشته باشند محدودیتی ندارند و می‌توانند به همان میزان خانه بخرند.

در پایان باید گفت که در گذشته مخالفت‌هایی با عرضه مسکن در بورس کالا وجود داشت. مخالفان این طرح معتقد بودند که مسکن کالای همگن نیست و برخلاف سایر کالاهای موجود در بورس کالا امکان عرضه به این شیوه وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «گرانی سیمان، کارگران ساختمانی را بیکار کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


معرفی محله گلبرگ غربی تهران

گلبرگ غربی در منطقه 8 تهران واقع شده است و وجود شهرداری ناحیه در این محله از امتیازات آن محسوب می‌شود.
خرید آپارتمان در گلبرگ غربی

محله گلبرگ غربی دارای یکی از خیابان‌های اصلی و پرتردد با طول 6 کلیومتر در شرق تهران است که «مجله ملکی دلتا» امروز به توصیف آن می‌پردازد.

محله گلبرگ غربی در حال حاضر یکی از مناطق پرطرفدار تهران است که جمعیت بسیاری را در خود جای داده است.

یکی از مزایای خرید آپارتمان در گلبرگ غربی، مجاورت آن با محله نارمک است که سبب شده است اماکن تفریحی و ورزشی مشترکی برای هر دوی این محله‌ها دایر شود.

در این محوطه‌ها بیش از 10 پارک و بوستان وجود دارد که مکان مناسب برای خانواده‌ها فراهم شده است.

نزدیک بودن دانشگاه علم و صنعت به محله گلبرگ جزو مهم‌ترین و شاخص ترین مزیت‌های خرید آپارتمان در این محله بوده و به هنگام خرید به چشم می‌آید.

تراکم جمعیت، رهن، اجاره و خرید آپارتمان زیاد در این محله حاکی از پرطرفدار بودن محله گلبرگ غربی می‌باشد.

نزدیک بودن مراکز خرید، انواع مغازه‌ها در حاشیه‌ی خیابان راحتی و رفاه را برای ساکنین محله فراهم کرده است.

حمل و نقل عمومی با کمک مترو، خطوط اتوبوس‌رانی و تاکسی‌رانی رفت و آمد برای جمعیت محله راحت به سهولت امکان‌پذیر است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در گلبرگ غربی

بررسی قیمت خرید آپارتمان در گلبرگ غربی

آپارتمان با متراژ 88 متر؛ 9 سال ساخت، طبقه 4، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 4 میلیارد و 250 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 98 متر؛ 7 سال ساخت، طبقه 4، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 3 میلیارد و 920 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 111 متر؛ 3 سال ساخت، طبقه 1، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور – وام) / قیمت: 4 میلیارد و 840 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 120 متر؛ نوساز، طبقه 3، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور – وام) / قیمت: 5 میلیارد و 50 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در مدائن از سایت ملکی دلتا گزینه مناسبی است.