املاک دلتا

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگرچه بررسی‌ها نشان می‌دهد، سهم آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان شهر نسبت به گذشته کاهش چشمگیری داشته است؛ ولی هنوز در محله‌های مختلفی از شهر آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان عرضه می‌شوند.

این آپارتمان‌ها نسبت به آپارتمان‌های میلیاردی اصفهان شرایط مطلوبی ندارند؛ اما برای خانواده‌های کم‌جمعیت یا افراد مجرد با بودجه کم گزینه خوبی هستند.

آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان اصفهان در سه بازه قیمتی قرار می‌گیرند. ارزان‌ترین آپارتمان‌های شهر کمتر از 500 میلیون تومان قیمت دارند. دسته دوم آن‌ها بین 500 تا 750 میلیون تومان قیمت خورده‌اند و لوکس‌ترین آن‌ها 750 میلیون تا یک میلیارد تومان قیمت دارند.

آپارتمان‌ های شهر اصفهان با قیمت کمتر از 500 میلیون تومان

پیدا کردن آپارتمان با قیمت کمتر از 500 میلیون تومان در بازار مسکن اصفهان شبیه به پیدا کردن سوزن در انبار کاه است. این آپارتمان‌ها تعداد کمی دارند و بسیار پرتقاضا هستند.

سهم این آپارتمان‌ها از کل آگهی‌های فروش مهرماه کمتر از یک‌درصد است. این آپارتمان‌ها در بیشتر مشاهده‌ها بخش‌های اضـافـی یک ساختمان بوده‌اند! مانند یک انباری یا پارکینگ که به یک سوئیت یا آپارتمان تبدیل شده‌اند. متراژ این آپارتمان‌ها کم است و در بعضی از موارد به کمتر از 50مترمربع می‌رسد. آن‌ها بیشتر به سوئیت شباهت دارند تا آپارتمان!

• آپارتمانی 55 مترمربعی و پنج سال ساخت با قیمت 400 میلیون تومان در محله شهید کشوری

• آپارتمانی 71 مترمربعی و 17 سال ساخت با قیمت 420 میلیون تومان در محله شهرک ولیعصر

• آپارتمانی 52 مترمربعی دو سال ساخت با قیمت 420 میلیون تومان در محله مفتح

اگرچه آپارتمان‌های کمتر از 500میلیون تومان در شهر اصفهان تنوع زیادی ندارند؛ ولی در شهرهای فولادشهر و بهارستان به‌خصوص بافت مسکن مهر بازار خوبی برای این آپارتمان‌ها مهیاست.

آپارتمان‌های 500 تا 750 میلیون تومان

نزدیک به 2 درصد از کل آپارتمان‌ های شهر اصفهان در طول مهرماه بین 500 تا 750 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. پیدا کردن این آپارتمان‌ها در بازار مسکن نسبت به بازه قبلی راحت‌تر است؛ ولی این دسته نیز مانند دسته قبلی شرایط خوبی ندارند.

برتری آپارتمان‌های 500 تا 750 میلیونی نسبت به بازه قیمتی قبلی، متراژ آن‌هاست؛ زیرا بزرگ‌تر هستند و در مواردی نادر دو عدد اتاق‌خواب دارند.

• آپارتمانی 70 مترمربعی و 15 سال ساخت با قیمت 700 میلیون تومان در محله خانه اصفهان

• آپارتمانی 60 مترمربعی و سه سال ساخت با قیمت 700 میلیون تومان

• آپارتمانی 100 متر مربعی و 10 سال ساخت با قیمت 600 میلیون تومان در محله قائمیه

در این بازه قیمتی نیز آپارتمان‌های متنوع‌تری در بهارستان و فولادشهر عرضه می‌شود.

آپارتمان‌های 750 میلیون تا یک میلیارد تومان

3 درصد از آپارتمان‌ های شهر اصفهان در طول مهرماه با قیمتی بین 750 میلیون تا یک میلیارد تومان ثبت شده بود. پیدا کردن این آپارتمان‌ها نسبت به دو دسته قبلی راحت‌تر است؛ ضمن اینکه ویژگی‌های مثبت بیشتری برای زندگی دارند.

• آپارتمانی 68 مترمربعی و 15 سال ساخت با قیمت 980 میلیون تومان در محله برازنده

• آپارتمانی 86 مترمربعی 21 سال ساخت با قیمت 800 میلیون تومان در محله باغ‌فدک

• آپارتمانی 78 مترمربعی و 15 سال ساخت در محله اصفهانک با قیمت 900 میلیون تومان.

شهید کشوری در اصفهان بورس آپارتمان‌های 750 میلیون تا یک میلیارد تومان است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید خانه در منطقه 13 اصفهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر قصد خرید خانه در منطقه 13 اصفهان را دارید، بهتر است تا پایان این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

این منطقه به لحاظ تاریخی دارای قدمتی چندین هزار ساله می‌باشد و دارای آثار ارزشمند تاریخی بسیار بوده اما در گذر زمان و بنابر ناآگاهی این آثار همگی تخریب شده است و اکنون بسیار اندک و محدود اثری از آنها باقی می‌باشد.

همچنین این منطقه به دلیل مجاورت با منطقه گردشگری ناژوان از عبور ومرور بسیار و ترافیک سنگین در ایام تعطیلات و روز های پایانی هفته برخوردار است.

منطقه سیزده اصفهان از 9 محله تشکیل شده است که برخی از آن ها محله‌هایی تاریخی هستند و قدمتی چند هزار ساله دارند. مانند محله‌های باغ فردوس، کوی ولی عصر، امیریه، باغ زیار، کشاورزی، قائمیه، دستگرد و کوی گلزار و دیگر محلات.

در کنار بافت فرسوده، بافت نوساز وسیعی نیز در منطقه دیده می‌شود که شامل برج ها و ساختمان‌های بلند مرتبه است.

در این منطقه زمین‌های بایر زیادی وجود دارد که به صورت نیمه ساز، رها شده‌اند و تکلیف این سازه‌ها مشخص نشده است. همچنین زمین‌های قولنامه‌ای نیز در برخی از محله های منطقه دیده می‌شود.

یکی از پروژه‌های گردشگری که در منطقه در حال اجراست تبدیل کوه قائمیه به پارک کوه، جهت جذب گردشگر و استفاده از پتانسیل طبیعی این منطقه می‌باشد.

از مهم‌ترین نقاط قوت منطقه سیزده اصفهان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وجود محورهای اصلی مناسب ترافیکی در منطقه
• وجود کوه قائمیه و مجاورت با پارک ناژوان و قائمیه در جهت برنامه ریزی برای جذب گردشگر
• دسترسی آسان به بزرگراه های اصلی شهر اصفهان
• امکان بلند مرتبه سازی در منطقه

قیمت خرید خانه در منطقه 13 اصفهان

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید خانه در محله باغ زیار، با متراژ 115 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه چهارم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 9 میلیون و 304 هزار.

قیمت آپارتمان در شهیدبخشی با مساحت 130 متر و نوساز، دو خوابه، طبقه یکم با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 30 میلیون.

قیمت خانه در راغب با متراژ 120 متر، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امکانات (پارکینگ – انباری) / قیمت: 19 میلیو و 583 هزار.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه  11 اصفهان را دارید، خرید آپارتمان در لمجیر بهترین گزینه است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از رستم قاسمی، ایران را به کارگاه ساختمان سازی تبدیل خواهیم کرد تا به این شیوه تمامی صنایع کشور فعال شوند.

با توجه به اینکه 70 درصد قیمت مسکن را عملا صنایع به خود اختصاص داده اند و 30درصد حقوق و دستمزد و حقوق کارگری است، این موضوع برای کشور مهم است.

وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن برای تمامی متقاضیان واقعی متعهد شده ‌تا 4 میلیون مسکن در 4 سال دولت سیزدهم احداث کند که با تصویب آن در مجلس و ابلاغ قانون توسط رییس جمهوری، کار آغاز شده است.

قاسمی گفت: تصمیم گرفتیم تا 2 میلیون واحد مسکونی را آغاز کنیم و با این رویکرد، موضوع به استان‌ها ابلاغ و سهم هر استان نسبت به جمعیت تعیین شده است.

وی با یادآوری اینکه یکی از مولفه‌های مسکن، زمین است، گفت: زمین با اجاره 99 ساله در اختیار مردم قرار می‌گیرد. تسهیلات مسکن نیز تسهیلات مناسبی است.

راههای تبدیل کشور به کارگاه ساختمان سازی

عضو کابینه دولت سیزدهم اعلام کرد: وزارت راه و شهرسازی در خصوص مواد و مسالح در حال توافق با وزارت صنعت است تا بتواند پولی را که در صندوق ملی مسکن است مواد و مصالح پیش‌خرید کند و با اینکار قیمت مواد و مصالح ثابت بماند تا قیمت تمام شده مسکن تا پایان ساخت افزایش نیابد.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در استان سمنان زمین کافی برای احداث مسکن وجود دارد، گفت: در سمنان 3 هزار واحد مسکن نهضت ملی مسکن عملا آغاز به کار می‌کنند.

وی یادآور شد: با توجه به اینکه در استان سمنان شهرهایی برای تامین مسکن وجود دارد چندان به ایجاد شهر جدید نیازی نیست و در این خصوص اقدامی نخواهد شد. زیرا ساخت شهرهای جدید نیازمند هزینه است.

وی همچنین گفت: دولت سیزدهم با مشکلاتی دولت را تحویل گرفته است و بنا نداریم به گذشته فکر کنیم. چند موضوع مهم در دستور کار دولت قرار گرفت یکی مساله کروناست که دراین خصوص طی دو ماه گذشته در خصوص واردکردن واکسن گام های مناسبی برداشته شد. همچنین موضوع معیشت مردم و جلوگیری از گران شدن کالا،دولت ستاد تنظیم بازار را فعال کرده است و هر هفته این جلسه تشکیل می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسکن استیجاری برای شهروندان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر به تازگی قصد خرید ملک و یا آپارتمان را دارید بهتر است برخی نکات حقوقی را از زبان «مجله ملکی دلتا» بدانید. برای نمونه باید بدانید که چه اشخاصی ممنوع المعامله هستند و نباید با آنها وارد دادوستد شد.

در هر کشوری افرادی هستند که نمی‌توانند خرید و فروش داشته باشند. فرقی در خرید ماشین و خانه و تمام چیزهایی که در زمان فروش سند معتبری لازم دارد نمی‌کند.

افراد ممنوع المعامله به افراد گفته می شود که دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر)، فاقد رشد فکری و روحی‌ای که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند می باشد. از سوی دیگر تاجر ورشکسته و افرادی که بر اساس رای دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نیز اجازه خرید و فروش در معامله را ندارند.

در نظر داشته باشید که برای معامله ملکی با این افراد، حسب مورد باید با ولی، قیم، نماینده دادستان یا مدیر تصفیه آن‌ها قرارداد منعقد کرد.

ملک افراد زیر اجازه خرید و فروش را ندارند

• شخصی که در شرایط ورشکستگی باشد.
• ملکی که از سوی دادگاه حکمی به نفع طلبکاران شخص صادر شده و بدهکار بر اساس آن حکم محکوم به پرداخت بدهی شده باشد.
• زمانی‌که بر اساس سند رسمی یا لازم الاجرا (مانند چک) از سوی اداره اجرای ثبت، اجراییه‌ای علیه شخص صادر شده باشد.
• اگر ملک به دلیل بدهی مالک توقیف شده باشد.
• در صورتی‌که ملک در رهن طلبکار مالک باشد.

پیش از خرید ملک به نکات حقوقی زیر دقت کنید

• شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک
• بررسی وضعیت سند
• خرید زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام
• خرید زمین های کشاورزی و داخل طرح
• مطابقت ملک با وضعیت موجود آن
• معاملات املاک ورثه ای
• عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
• تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد
• تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چیست و تفاوت آن با سند رسمی ملک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.